MoneyDJ新聞 2025-07-02 13:25:04 記者 新聞中心 報導

近期市場傳出建商祭出退款等降價銷手法，對於這是否代表建商降價潮來了？戴德梁行總經理顏炳立表示，讓利、降價只是把過去漲過頭的部分「還回來」而已，而下半年房市將有如「夏天穿毛衣」，房市還是冷、沒有激情；展望今年全年房市表現，戴德梁行將今年全年房市交易量預估從28萬棟下修至26.5萬~27萬棟。

關於近期頻傳的建商讓利動作，顏炳立表示，建商不會做賠本的生意，現在所謂的讓利、降價，其實是把過去漲過頭的部分「還回來」而已，就像從開LV價格回到Uniqlo價格，回到原本正常的情況；開價讓利10%、20%，都只是建商的行銷手法，利用開出降價第一槍來吸引買氣，民眾應該看清楚。

展望下半年，顏炳立表示，第三季房市呈現買氣斷、量縮、價緩修，買方縮手、賣方惜售，而第四季房市仍會處於「夏天穿毛衣」，房市還是冷、沒有激情，會繼續量縮，不斷累積價跌的壓力，而現在壓力鍋還不到掀開的時候。

顏炳立並表示，過去房市非自住客利用銀行信用資源來買房和炒作，操作槓桿，而現在央行出手管控不動產貸款集中度，讓房市回歸真正的剛需自用，這是比較健康的；而且，在房市利空氣氛下，自住客去買房「會更得到尊重」，也更有議價空間。